STEPHEN
H. SHUB PROFESSIONAL
CORPORATION
BARRISTER, SOLICITOR, NOTARY 6 Toronto Area Law Offices Providing Legal Services
in ONLY
Residential Real Estate, Title Insurance, Wills, Notary
Services
En SHUB Y ASSOCIADOS, yo soy
parte de un equipo de 19 personas especializadas en el servicio LEGAL
de bienes raíces residenciales para la compra, venta y refinanciamiento
de su casa en el sur de la provincia de Ontario, Canada. Stephen H. Shub,
LL.B., el director de nuestro equipo, tiene mas de 28 años de experiencia
supervisando el procesamiento de mas de 38,000 transacciones de bienes
raíces residenciales.
A)SI USTED ESTA COMPRANDO UNA RESIDENCIA
a)Día de traslado y entrega de llaves en el cierre.
Previo
a que las llaves puedan ser entregadas por el abogado a el comprador en
la fecha de cierre, lo siguiente tendrá que cumplirse: la entidad hipotecaria
debe proveer los fondos para el cierre, los cheques para el cierre
deben de ser certificados, los documentos deben de serintercambiados
entre los abogados de el comprador y el vendedor, y los registros
legales de terreno deben de estar completos. Cuando todo esto se
haya llevado a cabo en la fecha de cierre ( para que la llave pueda ser
entregada al comprador), será probablemente ya muy tarde, y a menudo
alrededor de las 5 p.m. del día del cierre. Por la tanto, si Ud. planea
trasladarse en el día del cierre, o ha programado llevar a cabo algún
trabajo en su residencia adquirida, nosotros sugerimos considerar que
su compañía de mudanzas llegue a su propiedad no antes de esa hora para
evitarle gastos innecesarios de traslado si está pagando en base a hora
por estos servicios.
Si Ud. se está trasladando
a un condominio que requiere el uso de un ascensor, póngase en contacto
con la gerencia del edificio por adelantado para
reservar
un ascensor. Es mejor completar la compra por lo menos un día antes
de
su traslado, debido a que si usted ha programado mudarse en el mismo día
de la finalización de la compra, probablemente no recibirá la llave sino
hasta ya muy tarde en el día del cierre (alrededor de las 5 p.m.).
b)Seguro contra Incendio y Contenido
Compras de residencias
(que NO son condominios) NO pueden ser completadas sin
la existencia de un CONTRATO DE SEGURO CONTRA INCENDIOS que haya sido
suministrado por el abogado del comprador previo al cierre de la compra.
Asegúrese de que su agente de seguros envíe por fax al abogado el contrato
de seguro por COSTO GARANTIZADO DEREEMPLAZO, previo
al cierre, si está adquiriendo una residencia que no es condominio.
Si la residencia
es un condominio, generalmente NO se requiere que el seguro de
unidad esté vigente antes del cierre, PERO nosotros recomendamos
que sí lo haga, y de echo, algunas entidades hipotecarias y algunos constructores
requieren que tal seguro por contenidos y daños esté en vigencia previo
al cierre de la compra.
c)Cheques de cierre y cita en la oficina legal previo al cierre
Aproximadamente
DOS DIAS antes del cierre, lo citaremos para firmar
los
documentos de cierre en nuestras oficinas (tenemos horario nocturno y
de
sábados);
a la hora de hacer esta cita, usted será notificado acerca de los
cheques
requeridos para el cierre. Estos cheques deberán ser CHEQUES
CERTIFICADOS
ó GIRO BANCARIO pagaderos a “S. SHUB, IN TRUST”
y
deberán ser recibidos en nuestras oficinas por lo menos 24 HORAS ANTES
DE
LA FECHA DE CIERRE, para nosotros poder estar listos para completar
su compra en la fecha programada de cierre. Cantidades en efectivo de
mas de $500.00 no serán aceptadas debido a que no tenemos protección
para transacciones en efectivo. Al reunirnos para firmar los documentos
del cierre, todos los ajustes y gastos serán completamente revisados con
usted.
Por favor tenga
en cuenta que aun si la propiedad está registrada bajo el nombre de un
cónyuge, si usted está casado y si la casa que está comprando va a ser
su residencia principal, generalmente ambos cónyuges deberán estar presentes
para firmar los documentos del cierre.
NOTA:
AL MOMENTO DE ESTA REUNION, POR FAVOR ESTE PREPARADO (AL LLEGAR A NUESTRA
OFICINA) A MOSTRAR A NUESTRO RECEPCIONISTA SU IDENTIFICACION PERSONAL
CON FOTOGRAFIA LA CUAL SERA FOTOCOPIADA PARA NUESTRO ARCHIVO DE REGISTROS,
PREVIOS A FINALIZAR TODA TRANSACCION QUE SEA PROCESADA. SI UNA DE LAS
PERSONAS QUE DEBEN FIRMAR EN EL CIERRE NO VAN A ESTAR PRESENTES, USTED
DEBERA DISPONER DE UN PODER NOTARIAL PREVIO AL CIERRE.
d)Ajustes de cierre al precio de compra
El cheque certificado
que se le solicite traer para el cierre deberá incluir cualquier ajuste
de cierre al precio de compra. Su contrato de compra y venta establece
que el saldo del precio de compra en la fecha del cierre, será pagado
por medio de cheque certificado sujeto a los ajustes usuales.
En una casa de reventa, los ajustes incluyen artículos ya prepagados
por el vendedor mas allá de la fecha del cierre, y que benefician al
comprador despues de la fecha del cierre; un crédito en forma de ajuste
será dado al vendedor al momento del cierre. Algunos ejemplos de ajustes
de cierre en una casa de reventa incluyen impuestos prepagados
de bienes raíces, cuotas prepagadas de condominio (si la propiedad comprada
es un condominio) y de aceite combustible (si la propiedad tiene horno
de aceite). En una nueva residencia comprada a un constructor,
los ajustes de cierre son mayores que en una casa de reventa, ya que
estos ajustes pueden incluir costos de instalación de los medidores de
electricidad y de agua, las tarifas de registro del Programa de Garantia
de Nuevas Casas de Ontario(Ontario New Home Warranty Enrollment Fee) y
muchos otros artículos que normalmente no son ajustados cuando se esta
comprando una propiedad de reventa.
e)Financiamiento de la Hipoteca
TENGA
EN CUENTA QUE SI USTED ESTA TRAMITANDO UNA HIPOTECA ASEGURADA ( en la
cual el pago de su prima en efectivo es menos del 25% del precio de compra),
la entidad hipotecaria (al cierre) deducirá ciertos costos del Adelanto
de la hipoteca. POR FAVOR CONFIRME con la entidad hipotecaria que gastos
serán deducidos. (Por ejemplo: el 8% del impuesto provincial sobre la
prima del seguro hipotecario, la cuota de evaluación, retención anticipada
de impuestos de propiedad, ó ajustes de intereses, si hubiere alguno).
Es responsabilidad suya el tramitar el financiamiento de una hipoteca
que usted requiera para completar la compra. Al haber tramitado la hipoteca
será responsabilidad suya lo siguiente:
1)
Llenar cualquier requisito especial del prestamista ( por ejem.: comprobantes
de ingreso, comprobantes de pago de la prima, pago de cualquier otra obligación,
si es requerido por el prestamista, etc.) para evitar problemas de financiaminto
en el día del cierre.
2)Favor
confirmar con la entidad hipotecaria que las instrucciones de la hipoteca
hayan sido enviadas a nuestra oficina, para poder finalizar el proceso
de financiamiento de su hipoteca para el cierre.
f)Préstamos informales de amigos o parientes
Para
lograr completar la compra, si tiene intención de prestar algunos
fondos
(informalmente) de algún pariente ó amigo, debería asegurarse que tales
arreglos sean por escrito para evitar futuros malentendidos, y también
que los fondos estén protegidos por medio del registro de un título contra
la propiedad que se está comprando. La persona que está prestando los
fondos debería de obtener consejo legal al otorgar dicho préstamo.
g)Si los fondos del cierre están siendo suministrados
por un socio
Si
un socio de la transacción está suministrando una porción del pago de
la prima mayor que la de el otro socio, ya sea que tales fondos estén
o no registrados, es muy recomendable que usted gire instrucciones por
escrito a nuestra oficina para preparas un contrato de sociedad (generalmente
son $50.00) y que cada socio de la transacción obtenga consejo legal independiente.
h)Nombres para el Registro de Propiedad
Por
favor háganos saber como desea tomar título de la propiedad; tenga
en
cuenta que no se pueden usar iniciales de nombres completos en los documentos
del registro de propiedades. Se requiere el certificado de nacimiento
de cada persona que va a tomar título de propiedad.
Tenga
en cuenta que aunque una propiedad esté registrada bajo el nombre de un
cónyuge, si usted está casado y la residencia que se está comprando será
su residencia principal, ambos cónyuges deberán estar presentes para firmar
los documentos del cierre.
Cuando
el título de propiedad está compartido como “inquilinos comunes” (joint
tenants), y uno de los propietarios fallece, el inquilino común sobreviviente
se convierte en dueño de la propiedad, sin importar lo que cualquier testamento
pueda establecer. Esta es la manera de mantener título de propiedad generalmente
mas usada por los cónyuges. Sin embargo, cuando se trata de un título
de “inquilinos en común” (tenants in common) y uno de los propietarios
fallece, el interés del propietario fallecido pasa a su beneficiario de
acuerdo a su último testamento.
Si mas de una persona aparece en el título como propietario ( sin ser
casados) y únicamente una persona está proporcionando el total, ó una
porción substancial de los fondos necesitados para la compra, usted debería
considerar en llegar a un acuerdo por escrito para evitar cualquier malentendido
en el futuro con respecto a su interés en la propiedad, las obligaciones
respectivas en cuanto a los gastos mensuales, y la distribución de ingresos
netos en el caso de venta de la propiedad. Si usted desea que tal acuerdo
esté listo cuando venga firmar los documentos finales del cierre, por
favor notifique a nuestra oficina (nuestra tarifa por tal acuerdo es de
$50.00). También es aconsejable que cada comprador obtenga asesoría legal
independiente antes de firmar dicho acuerdo.
i)Seguro de Título
Nuestra
cotización por tarifas y gastos legales incluye una póliza de
seguro
del título, el cual provee protección contra embargos, órdenes de trabajo,
fraudes, falsificaciones, etc.; esto está incluido en la GOLD TITLE INSURANCE
POLICY emitida por FIRST CANADIAN /AMERICAN TITLE INSURANCE COMPANY.
La póliza del título será enviada a usted después del cierre de la compra,
y no hay ningún costo adicional por dicha póliza, la cual existirá por
el período total de propiedad de su residencia, sin importar cuantos
años usted sea dueño de la propiedad.
j)Si su compra es de un CONSTRUCTOR
Si
usted ha adquirido una residencia nueva , usted debería de visitar la
propiedad antes del cierre para inspeccionar y preparar una lista de artículos
que requieran la atención del constructor. La cita para la inspección
debe ser concertada por usted con el representante del constructor. En
ese momento, usted deberá completar el Certificado de Finalización y Posesión
(Certificate of Completion and Possession), para que éste sea entregado
por el constructor al Programa de Garantía de Nuevas Casas de Ontario
(Ontario New Home Warranty Program). Todos los artículos que estén pendientes
deberán de ser anotados. El Certificado de Garantía emitido deberá ser
recibido por usted y una copia deberá ser enviada a nuestra oficina antes
del cierre.
Como
comprador de una residencia nuevamente contruida, usted tiene derechos
establecidos en el Programa de Garantía (Warranty Program); particularmente
existen provisiones que se refieren a completar o rectificar determinados
articulos de la construcción. Para que usted se familiarize con sus derechos
como también con los procedimientos y tiempo en el cual éstos deben ser
cumplidos, visite www.newhome.on.ca
o llame a Aubrey LeBlanc en 5160 Yonge St., 6º piso, North Tower, Tel.
1-800-668-0124.
k) Utilidades,
T.V. de Cable y Lista de Traslado
Aunque
nuestra oficina notificará a todos los departamentos involucrados en la
lectura de cualquier medidor existente de utilidades, USTED TAMBIEN
DEBE ponerse en contacto con cualquier departamento involucrado
para confirmar arreglos en cuanto a la lectura final de medidores. Tales
medidores deberán ser leídos en la fecha para finalizar la compra, para
que usted sea responsable unicamente por pagos o cuentas de utilidades
que ocurran después de la fecha del cierre. Para la mayoría de números
de teléfonos (en el área de Toronto) para agua, electricidad y gas, haga
click en “UTILIDADES” en nuestro sitio de Internet.
Si
usted tiene television de cable, notifique a su compañía de cable
sobre su traslado. Usted también tiene que hacer arreglos para que el
servicio telefónico sea conectado.
Si
el sumistro de agua de la propiedad que está comprando proviene de
un pozo (en lugar de un sistema de suministro de agua de la ciudad), es
responsabilidad suya el obtener del departamento local de salud un equipo
para muestra de agua (416-235-5952); visitar la propiedad que está comprando
y obtener una muestra de agua; y visitar el departamento local de salud
para confirmar que el agua está libre de contaminación.
Para
una lista de traslado, haga click en “LISTA DE TRASLADO” en nuestro
sitio de Internet.
l)Si usted está comprando un Condominio
1)REGLAMENTO DE CONDOMINIO
Esta
es una advertencia sobre los reglamentos que afectan a muchos condominios.
Si usted estuviera preocupado acerca de que reglas han sido impuestas
por la Corporación del Condominio en el cual su unidad está ubicada, le
sugerimos que hable inmediatamente con la gerencia de la propiedad.
Algunos tipos de reglas se refieren a lo siguiente:
i)alfombrado en diferentes tipos de pisos para reducir la
transmisión del sonido; o no pisos de madera
ii)no barbacoas en los balcones o balcones encerrados
iii)no platos de satélite o antenas
iv)no estacionar vehículos comerciales o de recreación
v)el uso de ascensores para mudarse algunas veces tiene horario restringido,
requiere reservaciones y/o depósitos de seguridad. SI USTED ESTA
COMPRANDO UNCONDOMINIO DONDE UN ASCENSOR debe ser
usado para su traslado, comuniquese con la gerencia tan pronto como sea
posible para reservar un ascensor para su traslado
vi)ningún uso para oficina, negocios o comercial dentro de las unidades
del condominio
vii)restricciones de mascotas (incluyendo peso máximo de una mascota)
viii)tipos y colores de cubiertas para ventanas, pues éstas pueden ser
vistas del exterior del edificio
ix)sembrados y otros usos de patios exteriores
x)responsabilidad del dueño de la unidad por daños a puertas exteriores,
incluyendo puertas de cocheras y/o otros objetos como aire acondicionado,
chimeneas,etc.
xi)ruido generado por instrumentos musicales
Si usted no cumple con una regla
específica que afecte a su condominio, la Corporación tiene el derecho
de obtener una orden judicial que obligue dicho cumplimiento y ordene
el pago de los costos legales por el propietario de la unidad. Si su
intención es alquilar su unidad, agregue una cláusula en el contrato de
inquilino en la cual el inquilino cumplirá con todos los reglamentos de
la Corporación del Condominio.
2)CAMBIOS A AREAS COMUNES DEL CONDOMINIO
El Acta de Condominios de Ontario establece que no se pueden hacer cambios
a las áreas comunes, incluyendo áreas comunes para uso exclusivo, sin
el consentimiento de la junta directiva y sin primeramente haber obtenido
el consentimiento de la mayoria de los propietarios de unidades. De tal
forma, si usted nota de que han habido algunos cambios hechos a las áreas
comunes de su unidad específica, tales como la instalación de una unidad
de aire acondicionado central, la construcción de una plataforma, un cobertizo
en el jardín, una cerca ó el cierre de un balcón, póngase en contacto
directo con la gerencia del condominio antes del cierre para verificar
si estos cambios han sido aprobados, o si fueron instalados por el constructor
cuando la propiedad fué originalmente construida. Al igual, si su intención
es hacer algún cambio exterior a las áreas comunes, primeramente deberá
obtener el consentimiento de la junta directiva ( por escrito) y llenar
los requisitos del Acta de Condominios y obtener el consentimiento de
los otros propietarios de unidades.
3)
CAMBIOS INTERNOS A LA UNIDAD DEL CONDOMINIO
Si pareciera que el vendedor ha hecho cambios internos a la unidad,
le recomendamos preguntar a la gerencia si dichos cambios fueron aprobados.
Si el comprador quisiera hacer cambios internos, una aprobación por escrito
debe ser obtenida de la gerencia.
m)Testamentos
Debido
a que usted está comprando bienes inmuebles, debería considerar en preparar
un testamento. Es normal para las personas el retrasar la preparación
de un testamento; sin embargo, el costo extra de $75.00 por testamento
(si es una pareja) ó $88.00 (si es soltero) es poco en comparación con
los costos que pueden ocurrir al administrar una herencia cuando no existe
un testamento. Para mayor información en cuanto a instrucciones y costo,
favor llamar a nuestras oficinas al (416)222-1882.
n)Cotización de Tarifa Legal y Gastos Legales
Si
usted desea obtener por escrito un certificado
de cotización de tarifa legal y gastos legales en su transacción haga
un click en “QUOTATION REQUIRED” abajo o llame
a nuestra oficina y pregunte por Viviana
quien le proporcionará la cotización por teléfono o por fax.
B)SI USTED ESTA VENDIENDO UNA RESIDENCIA
a)Pago a usted de los ingresos de la venta después del cierre,
y consentimientoconyugal
Por
favor tenga en cuenta que los ingresos netos de la venta estarán disponibles
por cheque certificado pagaderos a los propietarios registrados
aproximadamente a las 5:30 p.m. del día del cierre de su venta. Si el
depósito del comprador, el cual está retenido por el agente de bienes
raíces (en fideicomiso) hasta que la venta cierre, fuera mayor que la
comisión de este agente (mas G.S.T.), cualquier cantidad en exceso de
tal depósito será reembolsada a usted directamente del agente de
bienes raíces después que la transacción sea realizada. Tenga
en cuanta que en los casos en que se está usando un poder notarial para
completar la venta, los ingresos netos de la venta serán pagaderos al
propietario registrado y no a la persona que tiene el poder notarial,
A MENOS que arreglos especiales sean hechos por escrito con nuestras
oficinas antes del cierre.
Si
dos o mas personas están vendiendo una propiedad, nosotros requerimos
que usted (antes de la venta) confirme por escrito la forma
en que los ingresos netos de la venta van a ser pagaderos si usted desea
cheques por separado para cada propietario/vendedor; de otra forma, a
usted se le entregará un cheque certificado por el ingreso
neto total de la venta pagadero a todos los propietarios
registrados aproximadamente a las 5:30 p.m. del día del cierre. Si usted
prefiere cheques separados para cada propietario, usted debería considerar
en obtener asesoría legal independiente antes de dar instrucciones por
escrito a nuestra oficina sobre la forma en que dichos fondos deben ser
divididos.
Si
la posesión de la propiedad vendida está únicamente bajo el nombre de
un cónyuge, pero dicha residencia ha sido una residencia matrimonial,
el otro cónyuge (que no es un propietario registrado) debe no solo
acudir a nuestra oficina antes del cierre para firmar un consentimiento
para la venta (en la escritura al comprador), sino también debe de firmar
la dirección en que los ingresos netos de la venta deben ser pagaderos
al cónyuge que es el propietario registrado; de lo contrario, los ingresos
netos de la venta serán pagados a ambos cónyuges aunque
únicamente uno sea el propietario registrado. Esta regla únicamente se
aplica a una propiedad que es una casa matrimonial y no se aplica a una
propiedad que siempre fué una inversión, en cuyo caso no
se requiere ningún consentimiento conyugal.
b)Anulación de su Seguro vigente contra incendios
No
anule su póliza de seguro contra incendios sino hasta haber confirmado
con nuestra oficina que la venta ha sido, de hecho, finalizada. También
debe de tener en cuenta que si la propiedad que usted está vendiendo va
a estar vacante por mas de 30 días antes de la fecha del cierre (o cualquier
fecha extendida de cierre), usted debe de notificar a su compañía de seguros
para que ésta cubra cualquier riesgo debido a cualquier vacante previo
al cierre.
c)Citatorio en nuestra oficina previo al cierre
DOS
DIAS antes del cierre, nuestra oficina se pondrá en contacto con usted
para concertar una cita para la firma de los documentos del cierre (tenemos
horario nocturno y de sábados disponible). Por favor esté listo para
dejar una llave de la propiedad en venta en nuestra oficina. A
LA HORA DE FIRMAR LOS DOCUMENTOS DE CIERRE (AL LLEGAR A NUESTRAS OFICINAS)
DEBERA MOSTRAR EN LA RECEPCION SU IDENTIFICAION PERSONAL CON FOTOGRAFIA,
LA CUAL SERA FOTOCOPIADA PARA NUESTROS ARCHIVOS. ESTE ES UN PROCEDIMIENTO
NECESARIO, PREVIO A LA FINALIZACION DE CADA TRANSACCION QUE ES PROCESADA
EN NUESTRA OFICINA.
Si
usted se va a presentar en nuestras oficinas en horas nocturnas o en día
sábado y tiene dificultad para hablar inglés, usted debe venir acompañado
de un intérprete. Si en horario normal, usted desea usar un intérprete
proporcionado por nuestra oficina, haga el favor de confirmar (al momento
de concertar la cita para el cierre) de que nuestro intérprete estará
disponible; de lo contrario, usted debe de traer su propio intérprete
(talvez su agente de bienes raíces) a nuestra oficina para el cierre.
d)Si se hace uso de un Poder Notarial para el cierre
Si
usted está finalizando la venta por medio de un poder notarial que autoriza
a otra persona a firmar por usted los documentos de cierre, todos los
ingresos netos de la venta serán pagaderos UNICAMENTE a
el propietario registrado, a menos que dicho propietario registrado envíe
a nuestra oficina (por fax o cualquier otro medio) una orden firmada dando
instrucciones de pagar los ingresos netos de la venta a el abogado ó a
un tercer partido.
Cualquier
poder notarial que sea usado para el cierre, deberá ser tramitado con
anticipación previo al cierre. Para adquirir formularios de PODER NOTARIAL
(POWER OF ATTORNEY), visite nuestro sitio de Internet.
e)Si el Vendedor no es Residente de Canada
Si
al momento del cierre usted no es un residente de Canada, notifique a
nuestra oficina para discutir el proceso de venta para personas que no
son residentes.
f)Utilidades, Television de Cable y Lista de Traslado
Aunque
nuestra oficina notificará a todos los departamentos involucrados en la
lectura de cualquier medidor existente de utilidades, USTED TAMBIEN DEBERAponerse en contacto con los departamentos correspondientes para hacer
arreglos con el objeto de hacer las lecturas finales de los medidores.
Tales medidores deberán ser leídos en la fecha de la finalización de la
venta, para que usted únicamente sea responsible por el pago de utilidades
hasta la fecha del cierre.
Si
su propiedad está ubicada en la CIUDAD DE TORONTO y si NO tiene medidor
de agua debido a que está bajo un plan de tarifa fija pagadero cada
6 meses, usted deberá notificar inmediatamente a nuestra oficina
sobre ésto con el objeto de hacer los ajustes necesarios.
Si
usted tiene televisión de cable, notifique a la compañia de cable
acerca de su traslado. Usted también debe encargarse de que el servicio
telefónico sea desconectado.
Si
la residencia que usted está vendiendo es calentada por aceitecombustible,
usted deberá encargarse de que el tanque de aceite esté completamente
lleno en la fecha del cierre y de cubrir el costo por llenar dicho tanque.
Una copia de dicho recibo debe ser suministrada a nuestra oficina al firmar
los papeles finales antes del cierre. Al momento del cierre, y tal como
está establecido en el Estado de Ajustes (Statement of Adjustments) que
nosotros habremos preparado, usted será reembolsado con un tanque lleno
de aceite combustible. Si usted no suministra un tanque lleno de aceite,
se puede dar lugar a disputas en cuanto a la cantidad de aceite en el
tanque al momento del cierre; si el tanque está lleno al momento del cierre,
tal disputa puede ser evitada.
Para
una Lista de Traslado, haga click en “LISTA DE TRASLADO” en nuestro
sitio de internet.
g)Pagos a Plazos por vencerse previos al cierre y cheques con
fecha adelantada
POR
FAVOR TENGA EN CUENTA QUE CUALQUIER PAGO DE IMPUESTOS MUNICIPALES,
GASTOS COMUNES O DE LA HIPOTECA QUE SEAN PAGADEROS EN FECHA PREVIA AL
DIA DEL CIERRE, DEBERAN SER PAGADOS POR USTED ANTES DEL CIERRE.
CUALQUIER AJUSTE NECESARIO SERA HECHO POR NUESTRA OFICINA EN EL CIERRE
CON EL OBJETO DE CUBRIR PAGOS QUE ABARCAN PERIODOS QUE VAN MAS ALLA DEL
CIERRE.
ADVERTENCIA
CON RESPECTO A LA CANCELACION DE PLANES DE AUTO PAGO, DE CHEQUES PRE-AUTORIZADOS.
O DE CHEQUES CON FECHA ADELANTADA: Es responsabilidad suya como
vendedor, el asegurarse que tales planes de cheques sean detenidos por
su banco por pagos que sean pagaderos después de la fecha
del cierre por artículos tales como pagos por impuestos municipales ó
gastos de áreas comunes.
h)
Documentos requeridos por la Oficina Legal para
finalizar el proceso
del Archivo de Venta para el Cierre
Los
siguientes artículos deberán ser suministrados a la oficina legal, ya
sea por fax o por correo o por medio de fotocopias (las cuales nuestra
recepción puede hacer sin ningún costo para usted) tan pronto como sea
posible para que nosotros podamos preparar el archivo del cierre en anticipo
de la fecha del cierre:
1)Copia
de la Escritura de Transferencia (la cual es el documento de
propiedad que usted recibió cuando compró la propiedad);
2)Detalles
de cualquier Hipoteca incluyendo:
Nombre
de la compañía hipotecaria
Dirección
y número de teléfono
Número
de cuenta de la hipoteca (si es aplicable)
3)Facturas
de Bienes Raíces del año en curso (incluyendo cualquier factura existente
de impuestos municipales y cualquier factura futura recibida previo
al cierre), al igual que detalles de pagos efectuados por usted previo
a la fecha del cierre. (Nosotros también requerimos el monto total de
los impuestos municipales pagados por el año anterior).
4)Copia
del plano del terreno (si la propiedad no es un condominio);
5)Su
nueva dirección y su nuevo número telefónico (si estan disponibles) después
del cierre de la venta.
i) Cotización por Tarifas legales y Gastos legales
Si
usted desea obtener por escrito una cotización
certificada por tarifas legales y gastos legales en su transacción,
haga click en COTIZACION REQUERIDA abajo,
o llame a nuestra oficina y pregunte por Viviana
quien le dará la cotización por teléfono o por fax.
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