-----------------------------------------
Please click
below for a FREE Quote:
-----------------------------------------
Меня
зовут Вероника
Шубаева. Я одна
из юрисконсультантов
в юридическом
агенстве, Shub & Associates.
Наша фирма, состоит
из 19 профессионалов,
и возглавляется
Стивеном Шабом,
бакалавром
юридических
наук, специалистом
высочайшего
класса, юристом
имеющим более
28 лет опыта проведения
сделок с недвижимостью,
успешно завершившим
более 38,000 сделок.
Мы - специалисты
по недвижимости!
Наше агенство
специализируется
только на оказании
юридических
услуг в области
недвижимости.
Мы решаем любые
правовые вопросы
с недвижимостью
- подготовка
пакета документов
и полное юридическое
сопровождение
любых сделок
с домами и земельными
участками в
Онтарио, юридические
услуги с ипотекой
(mortgage), и множество
других услуг.
На этой
страничке, составленной
специально
для наших русскоязычных
клиентов, мы
попытались
описать процесс
сопровождения
сделки при покупке
и продаже дома,
разьяснить
некоторые юридические
термины по которым
часто возникают
вопросы, и дать
некоторые советы,
следуя которым,
вы сэкономите
массу времени.
Звоните
мне по всем интересущим
вас вопросам
по телефону
(416) 222-1882
Что
нужно знать,
когда вы покупаете
жильё.
День завершения
сделки купли-продажи.
Как принято,
мы передадим
вам ключи от
вашего нового
дома, в день завершения
сделки.
Что же
предшествует
передаче ключей?
1.
Если вы получили
кредит в банке
на покупку жилья
- ипотеку, ваш
банк должен
будет предоставить
нам, как вашему
юридическому
агенту, подтвержденный
(certified) чек
на общую стоимость
покупки.
2.
Мы должны
будем получить
все необходимые
документы от
юриста представляющего
другую сторону,
при этом направив
ему все документы
от нас.
3.
Мы должны
будем завершить
все операции
по регистрации
вашего нового
жилища в земельном
регистре (land-registry).
Как выбрать
самое удачное
время для переезда.
Обычно,
по завершению
всех вышеперечисленных
операций, в назначенный
день, продающая
сторона должна
передать нам
ключи от вашего
нового дома.
Долгожданный
момент!
К сожалению,
бывает так, что
время уже далеко
за полдень. А
иногда уже и
около пяти вечера
– конец рабочего
дня. Мы настоятельно
советуем вам
перенести переезд
на следующий
день, чтобы переезжать
уже когда все
формальности
завершены. Это
удобнее потому
что вы сможете
забрать ключи
рано утром – для
переезда останется
весь день, и, кроме
того, переезжать
днем как-то приятнее.
Если
вы все таки решили
перезжать в
этот-же день,
мы рекомендуем
вам запланировать
переезд на вечер.
Мы также советуем
вам повременить
с ремонтом или
прибытием грузчиков
до вечера, чтобы
зря не оплачивать
холостые часы
работы нанятых
вами работников.
Если
вы покупаете
квартиру в кондоминииуме,
заранее свяжитесь
с управляющим
дома, чтобы забронировать
для переезда
лифт.
Обязательно
ли страхование
от пожара при
покупке дома?
Для
покупающих
дом в «свободную
собственность»
- «фригольд» (freehold), такое
страхование
является обязательным.
Сделка не может
быть завершена
без наличия
полиса страхования
от пожара. Вы
обязаны предоставить
нам, желательно
заранее, такой
страховой полис,
гарантирующий
полное возмещение
ущерба на случай
пожара. Ваш страховой
агент, при желании,
может выслать
такой полис
нам по факсу.
Если
же вы покупаете
квартиру-кондоминиум
– такое страхование
на момент завершения
сделки не обязательно,
но мы настоятельно
рекомендуем
вам его приобрести.
Многие банки
и строительные
организации,
в необходимом
порядке, обязуют
приобретение
страхования
от пожара или
от другого типа
ущерба, так что
вам необходимо
проверить условия
вашего контракта.
Обязательно
ли являться
в офис для оформления
сделки?
Да,
это обязательно.
Где-то за два
дня до завершения
сделки, наш офис
свяжется с вами,
чтобы назначить
встречу в удобное
для вас время
для подписания
всех необходимых
документов
по завершению
сделки. Для вашего
удобства, наш
офис открыт
по вечерам и
в выходные – в
субботу.
Обязательно
ли присутсвие
обеих супругов
при подписании
документов
по сделке, если
собственность
регистрируется
только на одного
из супругов?
Да,
как правило
это необходимо,
если вы состоите
в браке и покупаемое
вами жильё, станет
основным местом
вашего проживания.
ПАМЯТКА - При подписании
документов
по завершению
сделки в нашем
офисе, вам будет
необходимо
предоставить
документ удостоверяющий
вашу личность,
с вашей фотографией.
Мы снимем копию
с этого документа
для того, чтобы
подшить в ваше
дело. Заметьте,
что такие требования
необходимы
при оформлении
любого акта
купли или продажи.
Если
один из супругов,
или другой совладелец,
не может явиться
на подписание
документов,
вы сможете расписаться
за них только
если у вас имеется
доверенность.
В данном случае,
мы рекомендуем
получить ее
заранее.
Какие платежи
придется уплатить
в процессе оформления
купчей?
При
назначении
встречи с вами,
мы проинформируем
вас, какую именно
сумму вам необходимо
внести для оформления
сделки - мы расчитаем
все уточнения
и подготовим
распечатку
расходов.
Совет – Подготовьте
заранее необходимую
сумму, чтобы
избежать каких-либо
задержек с оформлением.
Нам необходимо
получить ваш
«подтвержденный
банком» (certified) чек с нужной
суммой не позднее
24 часов до установленного
заранее времени
оформления
купчей.
При
встрече с вами
в офисе, для подписания
документов,
мы сможем подробно
обсудить все
вопросы касающиеся
оплаты. По завершению,
мы предоставим
на ваше рассмотрение
подробную распечатку
всех расходов.
Cоветуем
обратить ваше
внимание: Только два типа
банковских
чека принимаются
нами для окончательных
расчетов при
оформлении
купчей:
1.
Подтвержденный
чек (Certified Cheque)
2.
Переводной
чек-вексель
(Bank-Draft)
При
этом чек должен
четко определять
получателя
как - «S.Shub, In Trust» - «С.Шаб
– трастовый фонд».
Мы
не рекомендуем
платить наличными
и не примем к
оплате наличные,
если ваш платеж
свыше $500 долларов,
так как у нас
нет технических
средств работы
с большим количеством
наличности.
Что входит
в сумму банковского
чека, который
должен быть
подготовлен
для завершения
сделки – оформления
купчей?
Чек,
подтвержденный
банком, или переводной
чек-вексель,
на сумму о которой
мы вас проинформируем
заранее, как
правило включает
в себя разницу
между полной
ценой купленного
дома и суммой
депозита, полученного,
например от
ипотечной ссуды
в банке (mortgage) и других взносов.
В эту разницу,
в соответствии,
с договором
о купле-продаже,
входят все необходимые
корректирующие
вычеты или надбавки.
При продаже
дома, например,
к таким надбавкам
относятся часть
текущих расходов,
уже оплаченная
прежними владельцами
дома. В результате,
эти, уже оплаченные
заранее расходы,
освобождают
покупателя
от их оплаты
наперед. Соответственно,
покупателю
необходимо
компенсировать
расходы прежнего
владельца на
определенную
сумму.
Так,
например, при
покупке дома
у частного лица,
часть налога
на недвижимость
может быть уже
выплачена прежними
владельцами
наперед. При
покупке квартиры-кондоминиума,
часто бывает
предоплачена
часть ежемесячного
взноса по обслуживанию
кондо. Еще одним
примером предоплаты,
часть которой
приходится
возвращать
прежнему владельцу
дома, является
оплата за закупленное
мазутное топливо,
используемое
в некоторых
домах для отопления.
Если
вы приобретаете
дом у фирмы-строителя,
доплата на завершающей
стадии купли-продажи,
как правило
выше, чем при
покупке дома
у частного лица.
Это связано
с тем, что приходится
оплачивать
подключение
счетчиков электро
и водоснабжения,
вступительный
взнос в программу
гарантийного
обслуживания
вашего нового
дома, и возможно,
другие расходы.
Ипотечный
кредит (Mortgage)
ВНИМАНИЕ: Если ваш
первый денежный
взнос на приобретение
дома менее 25% от
цены, то ваш ипотечный
кредит относится
к разряду кредитов
подлежащих
обязательному
финансовому
страхованию.
Вы
будете вынуждены
заплатить за
этот контракт
отдельно и стоимость
его будет зависить
от размера вашего
первого денежного
взноса. В данном
случае, ваш банк
может потребовать
дополнительные
выплаты, или
вычтет дополнительные
расходы по финансовому
страхованию
из суммы кредита.
К таким дополнительным
расходам относиться,
например 8%-ый
налог на добавочную
стоимость (PST), распространяющийся
на полную стоимость
контракта страхования
и стоимость
оценки дома.
Мы советуем
вам заранее
узнать у вашего
банка, какие
вычеты будут
произведены,
чтобы избежать
сюрпризов.
В большинстве
случаев, покупатели
заранее обговаривают
все детали ипотечной
ссуды напрямую
с банком.
Чтобы
избежать неожиданных
сюрпризов в
последнюю минуту,
мы хотели бы
обратить ваше
внимание еще
на пару деталей:
1
Заранее
предоставте
банку все запрошенные
ими документы,
такие как например
справки о доходах
и наличии средств
для начального
взноса (downpayment), или подтверждение
выплаты долговых
обязательств,
если этого требует
финансовый
контракт.
2
Заранее
скоординируйте
с банком пересылку
документов
по ипотечной
ссуде, в наш офис,
чтобы мы смогли
вовремя завершить
их обработку.
Как лучше оформить
сделку, если
вы хотите занять
часть денег
на покупку дома
у родственников
или друзей?
Мы
настоятельно
рекомендуем
официально
оформить такую
сделку и заверить
её у нас в офисе,
чтобы избежать
потенциальных
проблем в будущем.
Займ может быть
оформлен в виде
юридически-зарегестрированного
права на частичное
владение собственностью,
где сумма займа
определяет
процент владения.
Прежде
чем заключить
подобную сделку,
мы рекомендуем
обеим сторонам
проконсультироваться
с юристом.
Как оформляется
сделка, если
дом приобретается
двумя, или более,
юридическими
лицами?
Здесь
могут быть два
варианта регистрации
– регистрация
обеих участников
сделки как совладельцев
дома, и регистрация
только одного
лица как основного
владельца, без
регистрации
второго лица
в качестве совладельца.
Доли участников
в первом денежном
взносе за дом
(downpayment) могут
распределяться
как 50-на-50, так и
совсем неравномерно.
В любом
случае, мы настоятельно
рекомендуем
официально
оформить сделку
такого типа.
Такое оформление
вам будет стоить
всего лишь около
50 долларов, и позволит
избежать всевозможных
потенциальных
недоразумений.
Проконсультируйтесь
с нами!
Какие типы
владения собственностью
существуют
в Канаде и как
они регистрируется?
В зависимости
от ситуации,
вы можете выбрать
тип регистрации
владения вашей
собственностью.
Во всех случаях,
сертификат
на владение
собственностью
– правовой титул,
выдается в земельном
реестре (land-registry) , где
регестрируются
все владельцы
той или иной
собственности.
Заметьте,
что при регистрации
в реестре, фиксируется
полное имя и
фамилия владельца
или владельцев,
использование
инициалов вместо
имени не разрешается.
Также, при регистрации
фиксируется
точная дата
рождения владельцев
или совладельцев.
При регистрации
как владельца
одного из супругов,
необходимо
присутствие
второго партнера,
даже если он
или она не желают
официально
регистрироваться
в качестве совладельца.
Все дело в том,
что по канадским
законам, если
супруги состоят
в браке, и собираются
жить вместе
в новом доме,
они будут иметь
одинаковые
права на владение
этим домом, вне
зависимости
от того, кто именно
зарегестрирован
в качестве официального
владельца – чье
имя на титуле.
Во время консультации,
мы сможем подробно
рассказать
о всех тонкостях
законодательства
в данной области.
Собственность,
приобретаемая
несколькими
лицами, может
регистрироваться
используя два
основных типа
владения - «совместное
владение» (joint tenancy) и «общее владение»
(tenancy in common)
Что общего
и какая разница
между двумя
типами совладения
- «совместным
владением» и
«общим владением»?
Сначала
об общем – и при
«совместном
владении» и при
«общем владении»
- оба супруга
являются полноправными
владельцами
дома. Разница
между этими
двумя видами
совладения
проявляется
только в случаи
смерти одного
из супругов.
При «совместном
владении», полное
право на владение
собственностью
автоматически
переходит другому
супругу. В подавляющем
большинстве
случаев, при
оформлении
купленного
дома супругами,
используется
данный «совместный»
тип совладения.
При
«общем владении»,
право на владение
части собственности
другого супруга,
в случае смерти,
перейдет напрямую
не другому супругу,
а наследнику
указанному
в завещание.
Как зарегестрировать
совладение,
если совладельцем
становится
другое юридическое
лицо, например
- родственник,
друг, знакомый,
итд. (не супруг)?
В принципе,
вы можете сделать
совладельцем
дома любое лицо
– родственник
он или знакомый
– не имеет значения.
В большинстве
случаев это
происходит,
когда берут
взаймы на покупку
дома у родствеников
или друзей, с
оформлением
кредита в виде
частичного
совладения
домом.
Потенциальные
проблемы могут
возникнуть
тогда, когда
это юридическое
лицо, которое
вы хотите вписать
совладельцем,
не вложило в
покупку дома
никаких средств,
или процент
вложенных им
средств мал,
по сравнению
с вашим участием.
В данном случае,
мы настоятельно
рекомендуем
вам оформить
такое совладение
официальным
контрактом.
Оформление
такого контракта,
стомость которого,
кстати, всего
лишь около 50 долларов,
позволит вам
избежать неприятностей
и сюрпризов
впоследствии,
если при последующей
продаже, между
сторонами возникнут
какие либо проблемы.
В данном контракте
могут быть четко
определены
доли совладельцев,
распределение
ежемесячных
текущих расходов
на поддержание
дома, а также
распределение
потенциальной
прибыли, при
последующей
перепродаже
дома. Советуйтесь
с нами по поводу
всех вопросов
в отношении
совладения,
мы поможем вам!
Программа
защиты титула
- страхование
документа о
праве собственности
на недвижимость,
на предмет его
подлинности.
Мы
считаем, что
такой страховой
полис - совершенно
необходим, ведь
он позволит
избежать множество,
потенциально
серъезных проблем.
Мы настолько
убеждены, что
это необходимо,
что даже включаем
стоимость этого
полиса, в цену
наших услуг.
Та | 
