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줄리가 한국어로 친절하게 도와 드립니다.
I. 주택 구입시 참고하셔야 할 사항
1. 열쇠 인수와 이사날짜
구입자의 변호사로부터 열쇠를 받는 날짜로 보통 매매계약 완결일의 오후 시간이며 이 시간까지는 다음의 몇 가지 사항들을 반드시 완결하여야 합니다.
1) 모기지 설정 완료, 잔금은 반드시 보증수표로 하셔야 합니다.
2) 매매자 간의 모든 법적서류가 교환 되어야 합니다.
3) 등기소에 등기가 완료되어야 합니다.
4) 완료 만기시간은 보통 계약 완결일(closing date)의 오후 다섯시 정도가 되는 경우가 많습니다.
5) 그러므로 이사는 이 시간 이전에(직전) 할 수 있도록 모든 준비(이삿짐 센터/차 예약 등)를 마치셔야 합니다.
6) 만약 콘도로 이사하는 경우, 승강기 사용을 필요로 하기 때문에 미리 관리 사무실에 통보하시고 승강기 사용 예약을 하셔야 합니다. 열 쇠 인수시간이 오후 시간이기 때문에 최소한 하루 전에 통보하셔야 이사가 수월합니다.
2.화재보험
콘도 건물이 아닌 이상 개인 주택은 구입자가 직접 보험을 가입하시되
건물과 가재도구 및 모든 귀중품을 포함한 보험을 가입하셔야 합니다. 보험증서는 늦어도 마지막 매매계약이 완료 되기 하루 전날 오후 다섯시 이전까지 반드시 변호사에게 통보하셔야 합니다.
(콘도인 경우는 제외)
만약 콘도인 경우도 본인이 희망한다면 소유물 및 귀중품 등에 관한 보험을 별도로 드실수 있습니다.
보험 내용 중 본인 부담금은 명시가 되어 있어야 합니다. 어떤 경우에는 은행의 ㅣ요구에 따라서 모기지 설정 이전에 이미 모든 보험관련서류가 완벽하게 준비되어 있어야 하는 경우도 있습니다.
3.구입자 변호사와의 마지막 상담 시간을 가질 것
최소한 이틀 전까지는 파는 사람쪽의 변호사로부터 모든 서류가 준비되는 것을
전제로 본인도 이에 상당한 자료 준비가 요구됩니다. 저희 사무실은 고객님들의 편의를 위해 저녁시간과 토요일 시간도 근무를 하고 있습니다.
이때 잔금은 반드시 은행 보증수표를 준비하시고 수취자 명은 “S. SHUB, IN TRUST”
로 하시고, 최소한 24시간 이전까지 준비되어야 합니다. 만약 부득이 현찰로 지불하실 경우 $500이상은 허용되지 않습니다.
모든 서류의 서명과 끝맺는 일에 있어서 사는 집의 명의가 단독 명의로 하시더라도
구입자(계약서 상)가 두 사람이면 두분 모두 참석하여 서명을 날인하는 것이 필요합니다. 이날 담당 변호사 사무실에 오시면 접수계원에게 만기가 지나지 않은 여권과 운전면허증, 주민등록증(SIN Card) 등을 제시하여 복사하도록 하시고, 계원이 이 서류들을 가지고 최종 서류를 준비하게 됩니다. 만약에 두 사람 중 한 사람만 오시게 될 경우,반드시 대리행사권, 즉 위임장을 지참하셔야 합니다.
4.마지막 구입 가격 조정
파는 사람이 이미 지불한 것들 즉 부동산세, 오일 난방인 경우 오일가격(천연가스
??????????? 인 경우도 동일) 전기료, 수도료 등은 계산하여 지불해 주어야 합니다. 새 주택을
구입할 경우에는 보통 이들보다 더 많은 금액이 부과되는데, 이는 전기, 수도
공사비가 포함되어 있기 때문입니다. 온타리오주 새건물 보증(TARION) 가입비가 추가로 부과 되기도 합니다.
5. 모기지 선정
만약에 집을 살 때, 총액의 25%이하를 내고 사려고 하면 설정하는 금액에 다음과
같은 것들이 추가로 부담하시게 됩니다. 8% 주정부 세금, 감정세, 부동산 등기세, 이자 재조정 비용 등, 이 모든 준비는 사는 사람의 책임하에 이루어지게 됩니다.
- 현금(25% 이하)에 내용 설명을 저당권자에게 할 준비
- 저당권자가 주택 구입자의 변호사에게 통보할 것
6.친구나 친척으로부터 차용할 경우
이 경우는 변호사를 통하여 적절한 계약서를 작성하여 관련된 모든 이들이 변호사
??????????? 입회 하에 서명 날인하여 준비하셔야 합니다. 이것은 집을 구입한 이후 발생할 수
있는 모든 법적인 문제를 미리 예방하는 방법입니다.
7. 계약 체결이 단일 명의로 될 경우
어느 한편 배우자가 보다 많은 양의 지분을 갖을 경우도 서로 각각 다른 변호인
의 도움이 필요하며 그들의 서명이 들어간 서류가 필요하다 (이런 경우 $50.00의
추가 비용이 요구됨)
8.양자에 소유권 등기
소유권 명의를 어떻게 할 것인가? 두 사람 모두가 할 경우에는 양자의 호적에
생년월일 증명이 필요합니다. 만약 단독의 이름으로 한다 해도 두 사람이 결혼
등기가 된 상태이고, 양자가 거주하게 될 때는 양자 서명이 필요하다. 만약 공동거주지로 등기 된 경우 어느 한 사람이 사망하면 이유 없이 상대방의 단독 소유로 전환되게 됩니다. (Joint Tenant인 경우)
또 다른 경우 명의가 “Tenant In Common” 이라고 명시된 경우는 사망자의
유언대로 그의 신탁수익자 앞으로 이전되게 됩니다. 결혼하지 않은 두 사람이 명의가 되면서 어느 한 편이 거의 전액 혹은 더 많은 지분을 투자할 경우 차후에 발생한 비용 혹은 건물의 판매 등 여러 가지 일들을 위한 특별한 합의서가 필요하며, 이때 $50.00의 비용을 추가로 부가됩니다. 동시에 각자의 변호인도 필요 합니다.
9.명의 보험
저희 사무실은 First Canadian Title Insurance Company가 제공하는 “Platinum Title Insurance”라는 제도를 사용합니다. 이는 명의 상의 결점, 측량의 문제, 미납금, 수리를 요하는 것들, 사기, 위조 등에 관하여 보험의 혜택을 받을 수 있습니다.
10.건축 업자로부터 매입할 경우
이 경우는 마지막 계약을 서명하기 이전에 업자가 해야 할 사항들을 점검해야 합니다. 업자와 시간을 약속 후에 검사를 마친 후, 검사 완결 증서에 서명한 뒤,
??????????? “Tarion” 보증서를 작성해야 합니다. 모든 미결사항은 명시되어야 하며, 본인은 그
증서를 받아 해당 사본을 계약 완료일 전까지 본 사무실에 도착하도록 하셔야 합니다. 새로 건축한 주택을 구입하는 데에는 여러 가지 구입자의 권리와 특히 건축업자의 책임규정 등이 많으므로 www.tarion.com 혹은 5150 Yonge St. Concourse Level, Toronto, ON, M2N 6L8 전화: 1-800-668-0124로 문의하시면 자세한 사항을 확인하실 수 있습니다.
11.유틸리티 (물, 전기, 가스, TV) 이사계획
이것들은 구입자 스스로 각각의 해당 부서나 관청에 통보해야 하며, 정확한 미터
번호와 수치를 알고 계셔야 합니다. 이 모든 것들의 비용은 계약 종료 이후 구입자가 지불하게 됩니다. Internet website(www.homelegalcost.com)의 “UTILITIES”에서 찾을 수 있으며, 케이블과 전화도 각각 본인이 문의하시고 계약하셔야 합니다. 물의 경우 만약 도시 수도시설이 없는 곳일 경우에는 본인이 직접 수질 검사에서 모든 시설확인까지 전화 (416)235-5952로 연락하여 확인하셔야 합니다. 이사문제는 같은 웹사이트에 “Moving Check List”를 참조 하십시오.
II. 콘도미니엄을 구입할 때
1.콘도의 입주 규칙
여러 가지 규칙이 건축업자에 따라 다르므로 본인이 구입하는 콘도의 업자로부터
직접 그들이 만든 규칙을 따라야 합니다. 관리 사무소를 찾아가서 확인해 보는 방법이 가장 안전합니다.
일반적인 것들을 열거하면 다음과 같다.
1) 잡음 전달을 막기 위한 양탄자(카페트), 하드우드 마루 등에 관한 규칙
2) 발코니에서 바베큐(숯불구이)를 하는 일
3) 위성안테나의 설치
4) 상업용 차량 및 오락용 차량의 주차 금지
5) 승강기 사용은 관리 사무실과 협의 하에 특정 시간에 특정 장소에만 허용
6) 방을 사무실 혹은 상업용으로 사용하지 못함
7) 가축은 제한된 종류와 제한된 무게의 것만 허용함
8) 창문의 색상 제한 (외관상에 한함)
9) 식물이나 옥외 칸막이 제한
10) 특정한 소유자는 그 특정한 유니트에 바깥문, 차고문, 난방장치, 벽난로 등의
파괴 및 손실에 책임이 있음
11) 악기들로 인한 소음 관리
12) 단기간 임대를 놓고자 하는 경우의 제한
이 상의 것들 외에도 전체 콘도 관리에 해가 되는 것들은 사회법에 저촉을
받으며 이로 인해 발생하는 비용 부담도 소유주가 책임지게 됩니다. 임대료를 결정할 때는 관리 사무실과 협의 하에 이루어져야 합니다.
2.콘도미니엄의 공동관리와 내부 변경
온타리오주 콘도 법규에 의하면 공동구역내의 변동은 반드시 건물에 관리위원회의
승인 또는 대다수 소유자들의 승인 없이는 불가능합니다. 난방시설, 외부로 내부
생활영역의 연장, 정원개설, 울타리, 혹은 발코니 면적을 넓히는 공사 등은
항상 관리 사무소에 서면 허가를 받은 뒤에 공사를 시작할 수 있습니다.
그 밖에도 외부에 어떠한 형태의 변경을 할 의사가 있을 경우 자세한 설계도를
서면 제출하여 콘도 규정에 어긋나지 않는 범위 내에서 관리사무실의 허가를
얻도록 하셔야 합니다. 콘도 건물 구입시에 주의할 점 중 하나가 신축 건물이
아닌 경우에는 전 입주자가 내외부를 변경한 사항이 있을 경우 이 모든 것들이
관리사무소의 허가 하에 이루어 졌는지의 여부를 확인 하셔야 합니다. 만약 어떠한
것이라도 ‘변화, 변경의 흔적이 있을 경우는 반드시 허가증을 요구하셔야 합니다.
3. 유서
부동산을 구입할 때 유서를 작성해 두는 것이 항상 유리합니다. 흔히 소홀이 여기는 사항이지만 두 사람의 명의인 경우 개인당 $75, 단독 명의인 경우 $88의 비용은
차후에 발생할 일들을 고려할 때 저렴하고 좋음 방법이라고 할 수 있습니다. 이에 대한 내용은 웹사이트의 “WILL” 혹은 전화 (416)222-1882로 문의 하시면 됩니다.
웹사이트내 추가 내용
명의자 보험, 무료상담, 유서, 공증, 무료 위임권 상담, 무료 콘도법 상담,
편리한 시간, 무료주차 당회사 홈페이지
STEPHEN H. SHUB, LL.B. Barrister, Soliciter
5799 Yonge St. #803, Toronto, Ontario, Canada M2M 3V3
TEL (416)222-1882 FAX (416)222-4277 CELL (416)520-6120
E-mail: quote@homelegalcost.com
COPYRIGHT 1999 and 2008 Stephen H. Shub. All Rights Reserved.
(See Copyright and Disclaimer)
III. 주택을 팔려고 할 때
1.판매 계약이 체결되는 마지막 날 오후 5:30(PM)에 이르러 등기자 앞으로 수표를 발행 받게 됩니다. 이때에 구입자의 발행수표 액수에는 부동산 중개자의 수수료를 포함하게 되고,
G.S.T.와 함께 중개업자 업체로 지불되게 됩니다. 수표는 구입자의 중개업체명(IN TRUST)로 해야 합니다.
최종 매매계약이 위임권자의 명의로 이루어 질 경우 수표는 등기자 앞으로 지급되어야 하며 위임권자 앞으로 되어서는 않됩니다. 하지만 여기에도 예외는 있을 수 있습니다. 예외일 경우 반드시 최종 결재 이전에 본 사무실에서 서면으로 통지 되어야 하고, 만약에 판매자의 인원수가 2명 이상일 때에는 마지막 최종 결재일 이전, 특별양식을 통해 지불이 요구되는 때를 오후 5:30(PM) 이전까지로 서면 통지하셔야 합니다. 만약 각 개인별 지급이 필요할 때는 각자의 변호사로부터 당 변호사 사무실로 통보하셔야 합니다. 총 금액의 분할 방법까지도 결정, 통보하셔야 하며, 만약 부부 중 한 사람의 명의로 되어 있는 주택을 팔 때는 두 사람이 모두 당 사무실(변호사)에 오셔야 할 뿐만 아니라 해당 서류에 서명할 수 있도록 각자 별개의 변호인을 준비하셔야 하며 각각의 동의서를 지참 하셔야 합니다. 물론 금액은 등기된 쪽의 이름으로 지급됩니다. 여기에 양쪽으로 분할 지급된다는 설명의 지시도 있을 수 있습니다. 이와 같은 법칙은 결혼한 관계의 부부지간에 해당되며 투자 목적에 있는 주택은 해당되지 않습니다. 따라서 동의서도 요구되지 않습니다.
2. 화재보험의 취소
30일 이상의 휴가를 사용할 때 본 변호사 사무실에 별도의 설명이 없는 한 화재
보험 취소는 부당한 것으로 간주됩니다. 만약 30일 이상 집을 비우는 경우 혹은
마지막 최종 계약일 변경을 해야 하는 경우도 당 변호사 측에 반드시 알려야 하며
가능성 있는 위험을 미연에 방지 해야 합니다.
3. 최후 매매 계약 체결 면담
주말을 포함해서 최소한 2일 전 면담 일정을 정합니다. 이때에 최소한 하나의 집
열쇠를 변호사 사무실에 두고 갈 수 있어야 합니다. 마지막 서류에 서명, 그리고 본인 혹은 관계되는사람들의 사진이 들은 증명 등을 사본화 해야 합니다. 이런 과정은 본 사무실에서 정해지는 모든 거래 과정에서 일률적으로 행해지는 일들입니다. 그리고 만약 주말에 사무실을 찾을 경우 언어상의 문제가 있을 경우에는 통역을 대동하는 것이 좋습니다.
또한 당신의 부동산 거래 업자가 이 일을 도울 수도 있을 것입니다. 물론 이들이
불가능하다면 본 변호사 사무실에 알려서 미리 통역을 알선/준비 해 드립니다.
4. 최종 매매 계약 체결에 위임권자를 활용하는 경우
등기본 등기자의 별도의 설명이 없는 한 위임권자가 일을 하더라도 자금 지불은
등기자 명 앞으로 지급된다. 그러나 등기자의 요구로 특별인에게 할 수도 있지만
당 사무소에 이에 대한 충분한 설명이 필요하다. 위임권자를 활용할 경우 수 일전
본 사무실에 알려줘야 한다.
5.파는 사람이 캐나다 거주자가 아닌 경우
계약 최종일 전에 본 사무실에 통보하여 비영주자 특별 수속을 받으셔야 합니다.
6. 유틸리티(케이블 TV) 이사 점검
최후 메타를 기록해야 하기 때문에 계약 최종일 전에 본 사무실로 알려야 하며,
모든 기록은 최종일에 읽은 것으로 합니다. 만약 당신의 주택이 토론토 시내에서
메타가 없이 매 6개월마다 일률적으로 사용료를 지불하는 경우, 역시 이를
사무실에 통보 하셔야 합니다. 케이블과 전화도 각각 해당 회사에 최종일과 함께 통지 하셔야 하며, 주택에 난방을 기름으로 한 경우 마지막 날까지 충분히 채워서 그 비용도 함께 지불되어 있어야 합니다. 그래서 해당 증명서를 본 변호사 사무실에 알림으로써 최후 조건을 조정토록 해야 합니다. 만약 연료탱크가 충분히 채워지지 않을 때 사소한 분쟁이 일어날 가능성이 큽니다. 이사 점검은 웹사이트 “Moving Check List”를 참조하시면 좋습니다.
7. 분할지불 및 연체지불
부동산세, 관리비, 모기지 등은 최종계약일 이전에 지불되어야 하며, 동시에
이미 지불된 어떤 항목이라도 미리 통보하여 (이는 최종일 뒤에까지 연결될 수도
있음) 조정 및 계산되어야 합니다. 은행 자동지불계약 (부동산세, 관리비, 자동차
비용 등)은 계약 완료일 이전 반드시 해약되어야 합니다.
8. 변호사 사무실에 본인이 납부하실 사항
1) 등기 이전 사본 (당신이 구입할 때 받았던 것)
2) 존재하는 모기지 내역서 (모기지 회사명, 주소와 전화번호, 모기지 번호)
3) 현재 부동산세 청구서 (앞으로 지불해야 할 것 및 지금까지 지불된 상세한 설명)
4) 콘도가 아닌 경우 지적도가 있어야 함
5) 당신의 새 전화번호와 주소록
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